匿名用戶
發表于 2014年11月18日 09:30
樓主
【物業和開發商如何對付業委會的無理要求？】
背景：我們小區共分10棟開發，目前還差兩棟沒有蓋完，我是開發商這邊的人，辦公地點在小區內部，我們的承建商同時也承包了小區的物業。由于這個小區是開發商的第一個樓盤，所以1棟2棟等早期蓋的樓問題較多，加上物業管理上許多不足的問題（現在都已經慢慢改善了），造成了業主對開發商和物業積怨已久。
由于之前開發商和物業均沒有帶頭組織成立業主委員會，結果被小區內一些業主，特別是有一位資深律師和一位其他小區物業主任成立了業主委員會，這位資深律師目前是業委會主任，由于經過了政府部門的批準，雖然我們從沒有正式承認，但是小區業委會目前來說暫時是合法的，我們也經過一些途徑投訴，但最終沒有結果。
問題：現在業委會從之前的幫助業主，到如今的追求更高的利益，業委會的所有人對開發商垂涎三尺，業委會成員在小區買房子要利益，為業主解決問題要勞務費等等。
其中的主要問題如下，希望各位專家可以幫忙想想辦法。
1、小區的游泳池是開發商建設的，每年的維護保養維修的費用都是開發商掏的，業委會提出要承包的費用全部歸全體業主也就是業委會所有，但是建設費由誰來給呢？
2、小區的地下一層停車位開發商有產權，地下二層的停車位開發商沒有產權，業委會提出地下二層的停車位的收入歸業委會所有。
3、開發商在小區外圍有建有20多個沒有產權的商鋪，業委會知道了，想把這20多個商鋪的收入全部占為己有或者以此為要挾。
4、小區公共地方的廣告位、停車位收入。
正所謂開發商與業委會的立場不同，所以希望各位專家能給出一些日后與業委會溝通的辦法，還有上述問題的解決辦法。
zdmingbai9
